Ravalement de façade, mode d’emploi !

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Le ravalement de façade fait partie de l’entretien nécessaire d’une habitation. C’est aussi une obligation prévue par la loi. Mais avant de commencer les travaux de rénovation de la façade, il faut établir un véritable diagnostic… Les étapes incontournables pour réussir son ravalement de façade !

Les obligations liées à l’entretien des façades

Entretenir la façade de sa maison est une obligation légale. Le propriétaire du bâtiment, ou la copropriété qui le gère, doit veiller à son bon état. En effet, les façades des habitations donnent un aperçu de la qualité de vie sur la commune. Les municipalités ont donc tout intérêt à ce qu’elles soient régulièrement entretenues. Certaines communes, comme Paris, imposent même un ravalement tous les 10 ans. D’autre part, il existe des règles en matière de couleurs et d’effets décoratifs. Certaines communes et lotissements exigent des couleurs précises afin de maintenir une cohérence sur l’ensemble du territoire.

Les éléments à prendre en compte pour un ravalement de façade

Un ravalement peut comprendre le traitement des matériaux et enduits, la rénovation des parties endommagées, l’isolation, la remise en état des volets, les peintures… Dans tous les cas, il faut établir un véritable diagnostic. On étudie la façade afin de déterminer les opérations à mettre en œuvre. Mieux vaut en effet connaître les matériaux de base, les enduits et les peintures qui la constituent. Il faut aussi faire le point sur son état de santé : dégât liés à la pollution, décollement de peintures, fissures, dégradation des joints, traces d’humidité… Chacune de ces pathologies peut impliquer un traitement spécifique. Ce diagnostic permettra non seulement de déterminer les opérations à réaliser, mais aussi les produits à utiliser.

Le ravalement de façade doit être déclaré

Avant de commencer les travaux, il faut faire une déclaration préalable de travaux auprès de la mairie. Et si le type de revêtement ou la couleur doivent être modifiés, il faudra obtenir un permis de construire. De plus, si vous vivez à côté d’un monument classé, vous devrez obtenir une autorisation de l’architecte des Bâtiments de France. Enfin, la pose d’un échafaudage est souvent nécessaire. Si celui-ci repose sur la voirie, il faudra demander une autorisation à la mairie. On conseille aussi de demander l’accord de ses voisins si la circulation doit être perturbée.

Le déroulement des travaux pour rénover une façade

Le ravalement de façade commence toujours par un nettoyage. En fonction des matériaux, il peut se faire à l’eau, avec un produit chimique, à sec (ponçage…) ou avec une projection de matière abrasive (sablage…).
Ensuite, on peut entamer les traitements de rénovation, comme la remise en état des joints ou le comblement des fissures. Les pathologies liées à l’humidité des murs (salpêtre…) demanderont un traitement adapté pour supprimer la cause de l’humidité. Une isolation extérieure peut être mise en place à cette étape.
Enfin, on peut s’attaquer à la peinture de la façade. Elle est bien évidement décorative mais joue aussi un rôle protecteur. Les peintures pour façade représentent un type particulier, plus résistant que les autres peintures. Il ne faut en aucun cas utiliser une peinture qui n’est pas prévue à cet effet. On peut aussi rajouter une couche protectrice sur la peinture (traitement anti-graffiti…). Si vous faites appel à un professionnel pour le ravalement de façade, il doit vous faire signer une Réception de travaux. S’il existe un quelconque défaut, mentionnez-le sur ce document. Vous pouvez-même refuser de signer la réception de travaux en cas de manquement grave.