La maison BBC ou maison basse consommation

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En neuf comme en rénovation, les logements basse consommation présentent de nombreux avantages. Le label BBC permet en effet de bénéficier d’importantes aides financières, tout en réduisant sa facture énergétique. Mais attention à bien respecter les contraintes de construction ! Alors, pour obtenir le label maison BBC, suivez le guide…

La maison basse consommation, présentation

Une maison BBC, pour bâtiment basse consommation, est une maison qui consomme très peu d’énergie. Elle doit rejeter très peu de CO2 dans l’atmosphère. Il s’agit donc d’une maison respectueuse de l’environnement. N’importe qui peut construire ou rénover une maison en basse consommation. Mais, pour obtenir le label officiel BBC, il faut respecter des contraintes strictes. Concrètement, pour une maison neuve, la consommation d’énergie ne doit pas dépasser les 50 kWh/m2. Dans le cas d’une rénovation, la consommation énergétique de la maison doit rester en deçà de 80 kWh/m2. Et attention, car ces seuils varient en fonction des régions et de l’altitude.

Les avantages d’une maison BBC

Le premier grand intérêt d’une maison basse consommation, c’est bien évidemment de faire des économies d’énergie. La maison BBC consomme moins d’énergie, jusqu’à 5 fois moins qu’une maison construite il y a 20 ans. D’autre part, avec l’importance grandissante des étiquettes énergie pour les transactions immobilières, ce type de construction sera bien plus facile à revendre. Enfin l’acquisition d’une maison basse consommation ouvre droit à de nombreuses aides financières. Parmi les plus importantes, on trouve une majoration du prêt à taux zéro, un éco prêt à taux préférentiel, la possibilité d’utiliser un livret développement durable, un crédit d’impôt de 40 % sur les intérêts d’emprunts pendant 7 ans, une exonération partielle ou totale de la taxe foncière et une augmentation du COS de 20 %. Des aides sont aussi mises en place par l’ANAH (Agence Nationale de l’Habitat) et l’ANIL (Agence Nationale pour l’Information sur le Logement), et par certaines collectivités locales.

Comment construire une maison BBC ?

En pratique, pour construire une maison répondant aux normes de la basse consommation, il faut surtout trouver un professionnel qualifié. Il faut choisir un constructeur collaborant avec un Bureau d’Etudes de Performance Energétique, qui validera le plan de construction permettant d’atteindre la performance BBC. Ensuite, il n’y a aucune contrainte particulière pour les matériaux et techniques de construction. La clé de la réussite d’une maison basse consommation est l’isolation du logement. D’ailleurs, pour obtenir le label BBC, il faut que la perméabilité à l’air soit inférieure à 0,6 m3/h.m2, dans le cas d’une maison individuelle (1 m3/h.m2 pour les logements collectifs). Et, bien évidemment, pour baisser la consommation d’énergie, l’orientation du bâtiment, l’installation d’un chauffage par pompe à chaleur ou géothermie ou encore des huisseries de qualité seront recommandées.

Obtenir le label BBC pour sa maison

Une fois les plans de la maison validés par l’étude de performance énergétique, il faut se rapprocher d’un organisme certificateur. Ces organismes sont les seuls habilités à vérifier le respect des normes de basse consommation et à attribuer le label BBC. Ils vont examiner la conformité de l’étude, avant même le début de la construction. Vous pourrez ensuite faire effectuer un contrôle en cours de construction, pour vérifier que le projet est correctement mis en œuvre. Enfin, une fois le bâtiment terminé, une mesure de perméabilité à l’air est réalisée. S’il est concluant, l’organisme certificateur vous attribue le label BBC. Vous pouvez dès lors bénéficier des aides financières prévues pour votre maison BBC.