Pourquoi venir s'installer à Biarritz ?

 

Comme d'autres grandes villes françaises, la station balnéaire basque a tout pour plaire. Qualité de vie et beaux paysages séduisent un nombre toujours croissant de français investissant dans une résidence secondaire ou déménageant pour y passer une retraite paisible. Pourquoi la ville attire autant, et comment se porte le marché de l'immobilier à Biarritz ? On décrypte pour vous les raisons pour lesquelles les acquéreurs sont toujours plus nombreux à venir s'installer sur la côte basque.

 

S'installer à Biarritz

 

Située dans le département des Pyrénées-Atlantiques, dans la région Aquitaine, Biarritz est une station balnéaire réputée, marquée par sa culture et ses traditions basques. Anciennement port de pêche à la baleine, l'activité économique de la ville a marqué un tournant au 19 ème siècle, avec l'avènement des bains de mer. Toute l'aristocratie européenne fréquente alors la station balnéaire, notamment à la Belle Epoque où de nombreuses personnalités en font leur lieu de villégiature. Aujourd'hui encore, Biarritz séduit de nombreux propriétaires, à la recherche d'un peu de douceur de vivre. Pourquoi venir s'y installer ? Pour son climat doux, ses paysages et ses espaces naturels magnifiques, pour l'océan Atlantique, le surf et le sport en général, mais aussi pour sa gastronomie, sa culture et ses traditions, présentes dans la région basque plus que dans d'autres régions françaises.

 

Vivre à Biarritz 2

Malgré tous ces avantages, la ville peine aujourd'hui à garder ses habitants, qui sont environ 25 000, soit 5 000 de moins qu'en 1999, et un peu moins nombreux chaque année. Et en effet, la ville accueille désormais principalement des retraités, des actifs en quête d'un résidence secondaire (résidences secondaires dont les chiffres ne cessent d'augmenter) ou encore des personnes souhaitant investir pour l'avenir. Pour en savoir plus sur le marché immobilier biarrot, il faut se renseigner auprès des principaux groupes immobiliers, qui proposent autant des appartements idéalement situés sur le littoral que des maisons typiquement basques cachées au coeur de l'arrière-pays. On apprend ainsi que le marché reste dynamique et attire en majorité une clientèle haut de gamme et âgée de plus de 50 ans, notamment grâce à la présence de l'océan, la campagne et la montagne à quelques kilomètres seulement.

 

Quelles conséquences sur le marché de l'immobilier ?

 

Représentant près de deux tiers des transactions immobilières, les résidences secondaires restent le type de bien le plus recherché dans le pays Basque. Ainsi, ce sont donc les biens proches du littoral, à quelques minutes à pied des plages, qui sont le plus recherché, et donc le plus cher. En effet, beaucoup de retraités arrivent à Biarritz avec la même recherche : un logement avec trois chambres, bien placé, avec une terrasse et un garage, explique cet article du Monde. Prisée, la ville de Biarritz est d'ailleurs bien plus chère que Bayonne par exemple, et attire également une clientèle cherchant à réaliser un investissement patrimonial. Le prix du mètre carré oscille entre 4000€ et 10 000€, et peut grimper jusqu'à 12 000€ du m2 sur le front de mer.

 

Vivre à Biarritz 3

Allant de pair avec l'achat d'une résidence secondaire, la location saisonnière, qui est très rentable pour les propriétaires, se développe beaucoup sur la commune. En quelques semaines de location à des vacanciers, il est possible de bénéficier d'un rendement semblable à une année de location, ce qui permet donc à l'investisseur de profiter de son logement le reste de l'année, en dehors des périodes de vacances. Nombreux sont donc les acquéreurs à choisir cette formule qui, si elle est idéale pour les touristes qui trouvent ainsi facilement de quoi se loger, peut mettre en difficulté les habitants qui cherchent à se loger à l'année. De plus, résidences secondaires et locations saisonnières font grimper les prix du marché et empêchent les jeunes ménages de s'installer sur la commune et d'accéder à la location ou à la propriété.

 

Quand on sait également qu'à Biarritz, on trouve peu de biens à louer ou à acheter dans le neuf, on comprend la difficulté de certains à trouver un logement à un prix compétitif. La population étant assez dense et la superficie de 1 200 hectares seulement, les projets de construction de logements neufs sont assez peu nombreux. Le marché de l'immobilier biarrot se situe donc principalement dans l'ancien, même si la mairie a lancé en 2015 plusieurs programmes de logements sociaux, afin de répondre à ce problème et d'arriver à une mixité sociale, où jeunes actifs et propriétaires de villégiatures se mélangent.

Pour les futurs propriétaires qui n'investissent pas sur la côte par manque de moyens, il y a donc intérêt à acquérir un logement dans le centre-ville, où les petites surfaces et les appartements à louer sont recherchés, par les étudiants, les jeunes travailleurs et les jeunes ménages, on l'a dit.

 

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