Comment trouver un bon locataire ?

Vous souhaitez louer une de vos possessions, mais trouver un bon locataire peut parfois être difficile. En effet, on craint toujours des problèmes de paiement du loyer, des dégradations, … Voici quelques pistes pour minimiser les risques.

Effectuer la recherche soi-même

Vous ne voulez pas payer des frais d'agence pour trouver un locataire ? Vous pouvez bien entendu le rechercher de votre côté.

Pour commencer, il vous faudra publier une annonce, via un journal, ou Internet. Essayez de privilégier des sites sérieux et reconnus. Vous pouvez également faire fonctionner le bouche à oreille : ainsi, si des amis en qui vous avez confiance vous recommandent un locataire, cela peut vous servir à une première sélection . En effet, des amis de confiance vous proposeront généralement des locataires sérieux.

Il faudra ensuite, et c'est le plus important, vérifier la solvabilité du candidat. Pour cela, vous serez amené à lui demander de fournir des fiches de paie afin de vous faire une idée de ses revenus. Vous pouvez aussi, pour vous rassurer, envisager de demander une lettre de recommandation de l'ancien propriétaire de la personne, le cas échéant. Sachez qu'il est prévu par la loi que le ratio charges/revenus ne dépasse pas 30%.

Il est aussi possible de demander un dépôt de garantie, qui vous couvrira pour d'éventuelles dégradations lorsque le locataire quittera le logement. Certains organismes peuvent vous verser ce dépôt de garantie si le locataire monte un dossier chez eux. Cela constitue un prêt fait au locataire qui le remboursera petit à petit. Vous pouvez également demander à ce qu'une personne se porte caution solidaire : elle s'engagera ainsi à régulariser d'éventuels impayé du locataire.

Notez aussi qu'il vous faudra rédiger le bail seul. Il existe néanmoins des exemples types pour vous aider, que vous trouverez facilement en libraire ou sur Internet.

Déléguer la recherche à une agence immobilière

Si malgré tout vous pensez que vous ne trouverez jamais un bon locataire par vous-même, vous pouvez toujours vous adresser à une agence immobilière. Deux types de prestations sont envisageables.

Le mandat de recherche de locataire : dans ce cas, l'agence aura pour unique tâche de trouver un locataire correspondant aux critères que vous lui aurez fournis. Notez que si ce contrat est exclusif, vous ne pourrez pas demander la même prestation à une autre agence.

Le mandat de gestion locative : ici, non seulement l'agence recherchera le locataire idéal, mais s'occupera également de gérer toute la location : rédaction et signature du bail, encaissement des loyers … Le prix de cette prestation s'élève en général a 5% ou 6% du loyer.

Le saviez-vous ?

Il existe également des sociétés qui proposent des assurances contre les impayés ou les dégradations. Prenez le soin de bien vous renseignez, les services pouvant beaucoup varier d'une entreprise à l'autre.

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Auteur : Sabine - Le 29 mars 2010

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Trouver un bon locataire est nécessaire pour éviter les problèmes de paiement du loyer, des dégradations…

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