La SHOB et la SHON

Toute demande de permis de construire ou toute déclaration de travaux doit faire mention des deux types de surfaces de plancher hors œuvre : la S.H.O.B et la S.H.O.N.

Elles servent à la fois au calcul des droits de construire attachés à un terrain et à la fois au calcul des taxes et participations d'urbanisme dont les constructeurs et opérateurs assimilés sont redevables.

La Surface Hors Œuvre Brute (S.H.O.B)

La Surface Hors Oeuvre Brute d'une construction est définit comme étant la somme des surfaces de plancher de chaque niveau de la construction : les rez-de-chaussée et tous les étages (y compris ceux des constructions non fermées de murs), les niveaux intermédiaires (mezzanines et galeries), les combles, les sous-sols et enfin les toitures et les terrasses. L’épaisseur des murs entre dans le calcul de la S.H.O.B.

On exclut de la Surface Hors Oeuvre Brute toutes les constructions ne formant pas de plancher (pylônes, canalisations), certains ouvrages de stockage (citernes, silos, avancées de toiture devant une baie ou une façade), les terrasses non couvertes de plain-pied avec le rez-de-chaussée dont la hauteur au-dessus du sol n'excède pas 0,60 mètre, le traitement ornemental et décoratif (acrotères, bandeaux, corniches ou marquises), les vides, les marches d'escalier, les cabines d'ascenseur, les rampes d'accès.

La Surface Hors Œuvre Nette (S.H.O.N.)

C’est en fait la Surface Hors Oeuvre Brute d'une construction à laquelle on retire différentes surfaces selon le niveau de la construction ainsi on déduit pour les sous-sols et les combles : les surfaces de plancher des locaux ou parties de locaux dont la hauteur sous toiture ou sous plafond est inférieure à 1,80 mètre, les surfaces de locaux non aménageables pour l'habitation ou pour d'autres activités en raison de l'usage qui en est fait dans la construction, les locaux techniques exclusivement affectés au fonctionnement technique de l'immeuble, les caves individuelles sans ouvertures sur l'extérieur autres que les bouches d'aération, les surfaces de certains locaux non aménageables en raison de leur impossibilité à supporter des charges liées à des usages d'habitation ou d'activité ou en raison de l'encombrement de la charpente, pour les rez-de-chaussée : les surfaces de plancher non closes, pour tous les niveaux : les surfaces des balcons en saillie de la construction, les surfaces des loggias non closes situées à l'intérieur du gros œuvre de la construction, les surfaces des toitures-terrasses.

Mais on déduit aussi les surfaces de plancher des bâtiments ou parties de bâtiments aménagés en vue du stationnement des véhicules ainsi que les surfaces des aires de manœuvre et des sas de sécurité.

Enfin on procède à des déductions spécifiques relatives à l'isolation des locaux à usage d'habitation, aux opérations de réfection d'immeubles à usage d'habitation et à certains bâtiments des exploitations agricoles.

Le saviez-vous ?

La S.H.O.B va déterminer si vous devez déposer une simple déclaration de travaux (SHOB <20 m2) ou une demande de permis de construire (SHOB>20m2). La S.H.O.N, calculée à partir de la S.H.O.B, va déterminer si vous devez faire appel à un architecte (S.H.O.N>170 m2) ou non (S.H.O.N<170 m2), mais elle va aussi servir de base de calcul pour les taxes d’urbanisme perçues au moment de la construction (taxe locale d’équipement (TLE), taxe départementale pour le financement des CAUE (TD CAUE), taxe départementale des espaces naturels sensibles.