L'architecte, garant de la réalisation de votre projet

Vous avez l’intention de faire construire une maison, de rénover ou transformer un logement, une grange ? Depuis la loi n°77-2 du 03 Janvier 1977, même si vous êtes et restez le maître d’ouvrage, vous devez obligatoirement faire appel aux services d’un architecte pour concevoir et réaliser votre projet sauf dans le cas exceptionnel de surfaces trop petites ou de transformations intérieures qui ne modifieront pas l’aspect extérieur de votre habitation.

Une paire indissociable

Vous allez former un binôme actif et réactif avec l’architecte tout au long de la conception et de la réalisation de votre projet.

En effet, un dialogue permanent et constructif va permettre à l’architecte de donner naissance à un projet qui correspondra à vos goûts, vos attentes, vos besoins et surtout à vos finances.

Le garant de la réalisation de votre projet

L’architecte est un professionnel reconnu par l’état qui vous apporte donc la garantie de la faisabilité technique de votre construction (étude approfondie du terrain, des matériaux et des techniques utilisées en matière de construction et de chauffage). Il va se charger de mettre en concurrence des entreprises dont il aura pris le soin préalable de vérifier les qualifications et les garanties professionnelles. De l’établissement des plans, à la constitution du dossier de demande du permis de construire, du suivi du chantier à la réception des travaux, l’architecte vous sera d’une aide précieuse.

Des rapports réglementés

La collaboration avec un architecte fait l’objet d’un contrat réglementé mentionnant les obligations mutuelles de chacune des parties. L’architecte devra ainsi vous soumettre des études préliminaires puis un avant-projet qui ne deviendra définitif qu’une fois votre acceptation donnée. Ensuite cet avant-projet définitif servira à la demande de permis de construire. L’architecte se charge alors de vous aider à choisir les entreprises intervenantes en vous guidant dans les devis puis il prend en charge la direction et le suivi des travaux. Enfin à la réception des travaux, c’est lui qui solde la situation de chaque entreprise et vous donne le feu vert pour le versement des sommes dues. A noter : 5% sont toujours conservés durant un an suivant la réception des travaux. De votre côté, vous êtes dans l’obligation de souscrire une assurance dommages ouvrage avant l’ouverture des travaux. Cette assurance a pour but de permettre la réparation rapide de malfaçons éventuelles en vous garantissant la prise en charge des travaux, indépendamment de la recherche des responsabilités. Pendant les dix années qui suivent la réception des travaux, elle garantit les malfaçons et/ou les vices qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination.

Une collaboration tarifée

Il est bien évident que l’architecte n’est pas un philanthrope et son travail vous coûtera de 8 à 12% HT du coût total de la construction. Il n’y a pas de réglementation concernant sa rémunération qui peut donc être librement débattue. Vous avez aussi le choix du mode de rémunération soit au forfait, soit au pourcentage du coût total des travaux, soit enfin à la vacation horaire.

Le saviez-vous ?

L’architecte va donner une dimension concrète à vos envies et à vos rêves. Il matérialise ce que votre esprit a imaginé. Tout aussi surprenant que cela puisse paraître, c’est aussi la personne qui va vous faire faire des économies en organisant une concurrence réelle entre les entreprises susceptibles d’intervenir dans votre projet, en vous faisant gagner un temps précieux dans les démarches administratives de par son expérience et sa maîtrise, par l’utilisation de matériaux et de techniques spécifiques pour optimiser par exemple les économies d’énergie et enfin en veillant au respect scrupuleux du calendrier de livraison. D’obligatoire, la présence de l’architecte vous deviendra très vite indispensable.