Constructeur de maison individuelle

Vous souhaitez construire, rénover, modifier, ou agrandir votre maison et vous pensez faire appel à un constructeur pour prendre en charge cette tâche. Sachez que le choix d’un constructeur est loin d’être anodin et qu’il doit être mûrement réfléchi.

Définition

Le terme constructeur désigne une entreprise spécialisée dans la construction de maisons individuelles. Le constructeur livre une maison clé en main à un prix défini dès le départ dans un contrat garantissant au client la date de livraison et le modèle de maison choisi sur son catalogue. Le constructeur se charge ensuite de toutes les démarches administratives (permis de construire, choix des artisans ou entreprises intervenants, suivi du chantier, conformité de la qualité du travail, respect des délais). En cas d’annulation ou de défaillance, le constructeur doit avoir souscrit une assurance professionnelle qui remboursera le client.

Choix sélectif du constructeur

Actuellement six maisons individuelles sur 10 sont l’œuvre de constructeurs. Autant dire que le marché est florissant et concurrentiel. Le client a donc l’embarras du choix entre le petit artisan ou la grosse société nationale. Il faut donc faire établir plusieurs devis, faire une enquête de terrain (réalisations passées, témoignages, ancienneté sont des critères bien plus probant que la beauté de plaquettes publicitaires) et faire porter son choix final sur le meilleur rapport qualité/prix proposé par les constructeurs adhérents de l’Union nationale des constructeurs de maison individuelle (UNCMI).

N’oublions pas qu’un constructeur local présente de précieux avantages tels qu’une parfaite connaissance des particularismes géographiques du secteur concernant la construction, des habitudes de collaboration avec les entreprises régionales, un passif relationnel avec les services administratifs du département.

Notice descriptive : exigence et précision

Il s’agit de la construction d’une maison individuelle, cela engage le client sur une longue période en termes de crédit et de qualité de vie. Le contrat liant le client et le constructeur qu’il a choisi n’est donc pas anodin et avant de signer il faut prendre un maximum de précautions.

La loi oblige le constructeur à fournir à son futur client une notice descriptive détaillée et exhaustive de tous les travaux prévus ainsi que leur qualité et leur coût. Il faut aussi que soient inscrits le raccordement ou non aux différents réseaux (eau, gaz, électricité, égout, téléphone), les techniques employées (épaisseur des cloisons, profondeurs des fondations …), les marques des fournitures (sanitaire, carrelages, robinetterie …). Le client peut se faire aider par des experts ou des professionnels du bâtiment pour l’estimation de cette notice descriptive.

Le saviez-vous ?

La France a mis en place des labels de qualité pour rendre compte du niveau d’expérience des constructeurs (label Qualibat et label Qualifelec) et du niveau de finition de la maison (certification « NF maison individuelle » suivant les normes Afnor ou encore certification « maison de qualité »).