A la retraite, j'investis dans l’immobilier !

Il ne faut pas rêver : nos retraites, si nous les touchons, ne suffiront certainement pas à nous faire vivre ! Alors, il va falloir trouver d’autres sources de revenus et systèmes D pour payer nos factures. Et pourquoi ne pas investir dans l’immobilier ? Voici quelques idées à exploiter !

Un démembrement efficace !

Vous désirez investir dans l’immobilier ? Bonne idée ! Oui mais voilà : vos revenus ne vous le permettent pas ? Avez-vous entendu parler du démembrement de propriété ? Il s'agit de séparer l'usufruit de la Nue-propriété. Pour faire plus clair : il s’agit de séparer le droit d'utiliser et celui de détenir. En fait, pour vous, l'objectif est d'être nu-propriétaire. C’est-à-dire que vous ne pourrez pas habiter le bien, le louer ou le vendre, du moins pendant un certain temps. Mais après, quelle plus-value vous allez faire ! Il vous faudra tout de même attendre 20 ans pour retrouver la pleine propriété de votre bien. Pensez à anticiper des années avant de prendre votre retraite. A ce moment-là, vous pourrez le louer ou le vendre. Mais bonne nouvelle (et cerise sur le gâteau) : la valeur de la nue-propriété d'un bien varie entre 40 et 60 % de la valeur de la pleine propriété. Ainsi, en vendant votre bien, vous allez réaliser un gain non négligeable pour compléter votre retraite.

Achat à plusieurs

Vous souhaitez investir dans l'immobilier mais pas tout seul ? Cette solution est pour vous ! Vous pouvez acheter un bien à plusieurs. Du coup vous n’êtes pas le seul propriétaire du logement et cela sera plus léger à gérer. Ce système porte un nom : les sociétés civiles de placement dans l'immobilier (SCPI). Vous achetez des parts dans cette société et en échange vous recevez des revenus réguliers grâce au rendement. Celui-ci est obtenu à partir des investissements faits. Et vous avez tout à y gagner : pas de frais de gestion ou de location. Eh oui, c’est la SCPI qui s'en charge. Par contre, revers de la médaille : vous pouvez perdre votre apport. En effet, les rendements ne sont pas garantis 100 %. Ils dépendent de la présence ou non d'un locataire dans le logement, ou bien encore du prix de revente d'un bien immobilier. A vous de voir si le jeu en vaut la chandelle !

Fini, la location !

Un loyer à payer tous les mois, c’est une sacrée charge ! Pour y remédier et ne plus avoir de facture d’immobilier, seule solution : acheter ce qu’on loue. Plus on achète quand on est jeune, et plus on a de marge de manœuvre pour rembourser à son rythme les mensualités du crédit auquel on a souscrit pour acheter son bien. L’idéal pour un emprunt est de ne pas dépasser 25 ans.

On revend sa maison !

Pas facile de se séparer de la maison familiale où l’on a vu grandir ses enfants… Mais quand on se retrouve à deux dans une grande maison, ce n’est plus évident de tout gérer et entretenir. Est-ce nécessaire de continuer à dépenser des sommes importantes pour garder un bien trop grand et devenu trop lourd à gérer ? Voilà sans doute le bon moment pour revendre votre bien et en acquérir un autre, plus petit, avec moins de frais d’entretien, et mieux adapté à vos nouveaux besoins. Parfois quitter une maison en campagne pour un appartement en centre ville est une idée judicieuse. Plus de voiture à utiliser, tout est à portée de main, on peut sortir facilement le soir… Et puis, vous devrez logiquement faire une bonne plus-value : vous allez sûrement acheter plus petit donc faire un bénéfice qui va vous apporter un complément financier intéressant. Pour cet argent, le must demeure le placement afin de le faire fructifier. Ainsi vous aurez des revenus réguliers et complémentaires à votre pension de retraite.

Et si je loue à un autre ?

L'un des moyens les plus fiables pour s’assurer des revenus supplémentaires à la retraite, c’est d’acheter un appartement pour le louer. Du coup, vous avez une petite somme d’argent qui tombe tous les mois. Si l'achat de ce bien immobilier nécessite pour vous de souscrire un crédit, le mieux, c’est d’envisager cette opération le plus tôt possible dans votre vie. Ainsi, le remboursement de l'emprunt ne va pas amoindrir le bénéfice des revenus tirés de cette location. Par contre, songez qu’il vous faudra un peu de temps pour assurer la gestion de votre location.

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Auteur : Jean Grey - Le 10 mars 2010

Commentaires

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at22700

J'aime pour argument de départ. Nos retraites si nous les touchons....". Excellent argumentaire pour les vendeurs de locatifs, d'assurance-vie, de produits dérivés.....
On voit bien que vos articles sont payés et par qui. Mais si cela était faux ?

22 octobre 2011 à 17h17

Répondre

MathiasBAZIN

J'aimerai acheter un appartement secondaire dans un endroit paisible ou je pourrai me reposer loin du bruit et de la pollution j'en peux plus !

07 septembre 2011 à 12h22

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immoagadir

Investir dans le domaine de l’immobilier est parmis les meilleurs solutions pour gagner de l’argent facilement mais cela demande des connaissances dans le domaine ainsi qu'avoir des fonds pour investir.

08 août 2011 à 23h44

Répondre

hadri

Je trouve votre article très intéressant, en 2010 les prix ont chuté de 25% à Marrakech et de 30% à Tanger. Le moment est propice pour investir.

19 avril 2011 à 19h06

Répondre
investir retraite

Investir dans l'immobilier à la retraite, une solution à envisager.

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