Chasseur immobilier, un métier en plein boom

Apparu au début des années 2000, le métier de chasseur immobilier est aujourd'hui en plein essor. Le service proposé va de la recherche de biens à louer ou à vendre jusqu'à la coordination des artisans après la signature chez le notaire !

Trouver un bien immobilier correspondant parfaitement à ses besoins lorsque l'on est expatrié ou loin de son futur domicile demande de l'organisation. Entre les annonces à éplucher, les agences immobilières à contacter, les visites à effectuer, le candidat à l'achat ou la location d'un bien se trouve vite occupé à plein temps ! Pour les personnes qui n'ont pas le temps de mener à bien toutes ces investigations sur le terrain, il existe depuis 2001 un service particulièrement pratique appelé le chasseur immobilier. Ce métier très récent en France est depuis longtemps installé dans les pays anglo-saxons. Il ressemble à bien des égards à celui de mandataire automobile puisque le client donne mandat à un professionnel pour qu'il parte à la recherche en son nom de son futur chez-lui !

Chasseur immobilier ?

Le rôle du chasseur immobilier est de chercher et de sélectionner pour le compte d'un client un appartement ou une maison à acheter, à louer ou à co-louer.

Le client signe un mandat de recherche dans lequel sont consignées les caractéristiques détaillées du bien recherché : localisation souhaitée (quartier, proximité des écoles...), nombre de pièces, ancien à cachet ou neuf... Ce bien peut être une future résidence principale ou encore un pied à terre pour les vacances, un investissement locatif, un emplacement commercial...

Le chasseur immobilier muni de son mandat part à la recherche du bien souhaité auprès des agences ou auprès des particuliers, des promoteurs en neuf... Une première sélection est proposée au client pour s'assurer que les biens trouvés correspondent à ses critères. Dans cette première liste, des biens sont choisis par le client. Le chasseur immobilier va ensuite prendre des rendez-vous en rafale pour visiter les biens en question. Chaque visite est associée à un reportage photographique et/ou vidéo qui sera envoyé au client par e-mail le plus souvent.

En fonction de ces reportages, le client va choisir à distance les biens lui semblant les plus adéquats. Un rendez-vous est alors fixé avec l'agence ou le particulier pour que le client visite en un minimum de temps le ou les biens sélectionnés. Le chasseur immobilier accompagne ensuite le client jusqu'à la signature du compromis de vente chez le notaire en veillant à la bonne exécution des procédures juridiques et financières.

Combien ça coûte ?

Le chasseur immobilier est un professionnel de l'immobilier. A ce titre il doit posséder une carte professionnelle de transaction délivrée par la préfecture de Police. En tant que professionnel de l'immobilier, il est soumit, comme les agents immobiliers, à la réglementation de la loi du N° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet. Cette loi interdit notamment le chasseur immobilier de facturer des honoraires de toutes natures (frais de dossier, frais de reportage...) avant la signature de l'acte définitif chez le notaire.

En rétribution de son travail, le chasseur immobilier perçoit une commission dont le montant est arrêté lors de la signature du mandat de recherche. Le montant doit obligatoirement figurer par écrit sur ledit mandat. Si le bien est trouvé, le client devra s'acquitter de cette commission. Si le bien reste introuvable passé un délai stipulé par contrat, le client ne devra rien au chasseur immobilier. Le montant de la commission est fonction du prix (4 à 6%).

Le saviez-vous ?

Selon les cabinets de chasseurs immobiliers, des services complémentaires peuvent s'ajouter comme la recherche de solutions de financements et d'assurance, la coordination des artisans des différents corps de métier dans le cas d'une rénovation ou d'une décoration d'un logement ancien, la gestion du déménagement et de l'emménagement...